すべての記事一覧
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賃料増額訴訟における落とし穴：経済指標と直近合意時点の罠
賃料増額訴訟において、新規賃料と現行賃料の乖離や契約継続期間の長さだけで安易に増額の可能性を判断することは危険です。特に、スライド法を用いる際には、直近合意時点と経済指標の関係に細心の注意を払う必要があります。 典型的な […]
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オフィスビルの賃料増額訴訟：成功事例と失敗事例の分析
オフィスビルの賃料増額訴訟は、不動産市況の変動や経済環境の変化に敏感に反応する分野だと言われています。成功事例と失敗事例を分析することで、効果的な訴訟戦略を立てる上で有用な知見が得られると考えられています。 成功事例の特 […]
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差額配分法とスライド法：裁判所が重視する継続賃料の算定方法
賃料増額請求訴訟において、継続賃料の算定方法は非常に重要な要素とされています。特に、差額配分法とスライド法は、裁判所が重視する主要な算定方法と言われています。 差額配分法は、現行の賃料と適正な賃料（多くの場合、近隣の新規 […]
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「継続賃料と新規賃料の違い：賃料増額訴訟における重要な視点」
賃料増額訴訟において、継続賃料と新規賃料の違いを理解することは極めて重要だと考えられています。両者の特徴と、訴訟における重要な視点を以下に示します。 継続賃料は、既存の賃貸借契約の当事者間で改定される賃料を指すとされてい […]
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「賃料増額訴訟における鑑定評価の重要性と活用方法」
賃料増額訴訟において、不動産鑑定評価は極めて重要な役割を果たします。裁判所は、適正賃料の判断に際し、専門家による客観的な評価を重視するためです。適切な鑑定評価の活用は、訴訟の成功率を大きく左右する要素となります。 鑑定評 […]
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賃料増額請求における評価手法についての直近の判例動向
賃料増額請求における継続賃料の評価においては鑑定評価基準上、差額配分法、利回り法、スライド法と賃貸事例比較法の適用が述べられていますが、実務上においては差額配分法とスライド法の組み合わせで判決が下されることが多くなってお […]
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地代の継続賃料を算出する際に、積算賃料を求めるための基礎価格について更地価格を用いるべきか、底地価格を用いるべきか
地代の継続賃料を算出する際に、積算賃料を求めるための基礎価格については、更地価格を用いるべきか、底地価格を用いるべきかという点で議論があります。この点について、裁判例や学説等を踏まえて解説します。 借地契約の内容や当事者 […]
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継続賃料を求める評価手法について
不動産鑑定評価における継続賃料の評価手法は、主に「差額配分法」、「利回り法」、「スライド法」、「賃貸事例比較法」の四つが用いられます。 「差額配分法」は、現行賃料と適正賃料の差額を当事者間で分配する方法で、市場の実勢を反 […]
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賃料増額請求訴訟における重要判例⑭
大阪地裁平成13年1月30日判決（平成10年（ワ）第8364号）は、継続賃料の算定における利回り法の位置づけに関する裁判所の見解を示した事例として注目されています。 差額配分法は、賃貸借契約の締結時や直近の賃料改定時から […]
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賃料増額請求訴訟における重要判例⑬
東京地裁平成23年9月16日判決（平成22年（ワ）第33244号）は、差額配分法とスライド法の併用方法に関する裁判所の考え方を示した先駆的な事例です。 差額配分法は、賃貸借契約の締結時や直近の賃料改定時から現在までの間に […]