すべての記事一覧
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都心のタワーマンションにおける賃料増額について
相談の経緯と内容 都心の高級タワーマンションの一室（約100㎡）について、10年ほど前に締結された契約賃料が現在の相場と比較してかなり低い水準にあるのではないかという相談が寄せられました。評価の結果、現在の新規相場賃料は […]
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駅近一等地における大規模店舗区画の賃料適正化事例
相談の経緯と内容 某中心部の駅近ビルオーナー様より、1階テナント区画に関するご相談がありました。当該区画は本来ビル内で最も収益性が高いはずの1階店舗スペースでありながら、長期間にわたり賃料改定がなされず、周辺相場と比較し […]
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「一棟のオフィスビル内の複数区画についての賃料増額対応」
ご相談の経緯と内容 築古のビルで一棟内に複数の小区画テナントが入居するビルで、各テナントとの契約期間も様々であり、賃料水準についてもばらつきがある場合の鑑定のご相談案件。 それぞれの区画について継続賃料の鑑定評価を行うと […]
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『若手弁護士のための賃料増額実務シリーズ 第3回 直近合意時点と現状賃料の重要性』
賃料増額請求において、「直近合意時点」と「現状賃料」は極めて重要な概念です。本稿では、これらが実務上どのような意味を持ち、なぜ重要なのかを解説します。 ■直近合意時点の意味 1. 直近合意時点とは -賃料額について、賃貸 […]
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『若手弁護士のための賃料増額実務シリーズ 第2回 継続賃料の基礎知識』
賃料増額請求事件で扱う継続賃料について、新規賃料との違いを中心に解説いたします。実務において、この違いを正確に理解することは、依頼者への説明や方針検討の際に非常に重要となります。 ■新規賃料と継続賃料の違い 1. 新規賃 […]
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『若手弁護士のための賃料増額実務シリーズ 第1回 賃料増額請求の基礎と増額可能性の判断』
賃料増額請求の相談を受けたとき、まず何をチェックすべきでしょうか。 本シリーズでは、賃料増額請求の実務において重要なポイントを、具体的な事例を交えながら解説していきます。 ■増額請求の基礎知識 賃料増額請求は、経済事情の […]
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賃料増額請求の時期と金額：適切な判断のためのチェックリスト
賃料増額請求を行う際、その時期と金額の適切な判断は訴訟の成否を左右する重要な要素だと考えられています。以下に、適切な判断を行うためのチェックリストを示します。 a) 前回の賃料改定からの経過期間 一般的に、前回の改定から […]
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賃料増額訴訟における落とし穴：経済指標と直近合意時点の罠
賃料増額訴訟において、新規賃料と現行賃料の乖離や契約継続期間の長さだけで安易に増額の可能性を判断することは危険です。特に、スライド法を用いる際には、直近合意時点と経済指標の関係に細心の注意を払う必要があります。 典型的な […]
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オフィスビルの賃料増額訴訟：成功事例と失敗事例の分析
オフィスビルの賃料増額訴訟は、不動産市況の変動や経済環境の変化に敏感に反応する分野だと言われています。成功事例と失敗事例を分析することで、効果的な訴訟戦略を立てる上で有用な知見が得られると考えられています。 成功事例の特 […]
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差額配分法とスライド法：裁判所が重視する継続賃料の算定方法
賃料増額請求訴訟において、継続賃料の算定方法は非常に重要な要素とされています。特に、差額配分法とスライド法は、裁判所が重視する主要な算定方法と言われています。 差額配分法は、現行の賃料と適正な賃料（多くの場合、近隣の新規 […]