賃料増減額請求の記事一覧

「一棟のオフィスビル内の複数区画についての賃料増額対応」

ご相談の経緯と内容 築古のビルで一棟内に複数の小区画テナントが入居するビルで、各テナントとの契約期間も様々であり、賃料水準についてもばらつきがある場合の鑑定のご相談案件。 それぞれの区画について継続賃料の鑑定評価を行うと […]

『若手弁護士のための賃料増額実務シリーズ 第3回 直近合意時点と現状賃料の重要性』

賃料増額請求において、「直近合意時点」と「現状賃料」は極めて重要な概念です。本稿では、これらが実務上どのような意味を持ち、なぜ重要なのかを解説します。 ■直近合意時点の意味 1. 直近合意時点とは -賃料額について、賃貸 […]

『若手弁護士のための賃料増額実務シリーズ 第2回 継続賃料の基礎知識』

賃料増額請求事件で扱う継続賃料について、新規賃料との違いを中心に解説いたします。実務において、この違いを正確に理解することは、依頼者への説明や方針検討の際に非常に重要となります。 ■新規賃料と継続賃料の違い 1. 新規賃 […]

『若手弁護士のための賃料増額実務シリーズ 第1回 賃料増額請求の基礎と増額可能性の判断』

賃料増額請求の相談を受けたとき、まず何をチェックすべきでしょうか。 本シリーズでは、賃料増額請求の実務において重要なポイントを、具体的な事例を交えながら解説していきます。 ■増額請求の基礎知識 賃料増額請求は、経済事情の […]

賃料増額請求の時期と金額：適切な判断のためのチェックリスト

賃料増額請求を行う際、その時期と金額の適切な判断は訴訟の成否を左右する重要な要素だと考えられています。以下に、適切な判断を行うためのチェックリストを示します。 a) 前回の賃料改定からの経過期間 一般的に、前回の改定から […]

賃料増額訴訟における落とし穴：経済指標と直近合意時点の罠

賃料増額訴訟において、新規賃料と現行賃料の乖離や契約継続期間の長さだけで安易に増額の可能性を判断することは危険です。特に、スライド法を用いる際には、直近合意時点と経済指標の関係に細心の注意を払う必要があります。 典型的な […]

オフィスビルの賃料増額訴訟：成功事例と失敗事例の分析

オフィスビルの賃料増額訴訟は、不動産市況の変動や経済環境の変化に敏感に反応する分野だと言われています。成功事例と失敗事例を分析することで、効果的な訴訟戦略を立てる上で有用な知見が得られると考えられています。 成功事例の特 […]

差額配分法とスライド法：裁判所が重視する継続賃料の算定方法

賃料増額請求訴訟において、継続賃料の算定方法は非常に重要な要素とされています。特に、差額配分法とスライド法は、裁判所が重視する主要な算定方法と言われています。 差額配分法は、現行の賃料と適正な賃料（多くの場合、近隣の新規 […]

「継続賃料と新規賃料の違い：賃料増額訴訟における重要な視点」

賃料増額訴訟において、継続賃料と新規賃料の違いを理解することは極めて重要だと考えられています。両者の特徴と、訴訟における重要な視点を以下に示します。 継続賃料は、既存の賃貸借契約の当事者間で改定される賃料を指すとされてい […]

「賃料増額訴訟における鑑定評価の重要性と活用方法」

賃料増額訴訟において、不動産鑑定評価は極めて重要な役割を果たします。裁判所は、適正賃料の判断に際し、専門家による客観的な評価を重視するためです。適切な鑑定評価の活用は、訴訟の成功率を大きく左右する要素となります。 鑑定評 […]