賃料増減額請求の記事一覧

15年据え置きのサブリース賃料を約20%アップと鑑定評価した事例｜郊外物件でも物価上昇を根拠に賃料改定の余地あり

はじめに（本件の概要） 本件は、地価上昇が限定的な大阪市内南部の郊外エリアにおいて、物価上昇（特に建設工事費指数の約40%上昇）を主な根拠として、約15年間据え置かれたサブリース賃料の継続賃料を現行比約20%上昇と鑑定評 […]

新年のご挨拶

新年あけましておめでとうございます。本年も皆様の不動産に関するご相談に真摯に対応してまいりますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。 さて、2025年の公示地価は全国平均で前年比2.7%上昇し、4年連続での上昇となりま […]

市街化調整区域から市街化区域への編入に伴う地代改定事例

はじめに 土地の用途地域変更は、賃貸借契約における地代にどのような影響を及ぼすのでしょうか。今回は、当初市街化調整区域であった土地が市街化区域に編入されたことに伴い、固定資産税が倍ほどに増加したケースについて、適正な地代 […]

【導入事例】賃料増額請求における専門家の客観的評価の重要性 ―簡易査定が円滑な交渉を実現― 弁護士　牧野誠司先生

当事務所が都市部に所在するテナントビルの賃貸人から依頼を受け、テナント（賃借人）への賃料増額請求を実施いたしました。 経緯としては、契約締結時と比較して、現行賃料が市場の相場に対して不相当に低廉となっている状況が看過でき […]

継続賃料と新規賃料の違い ～地主が知るべき重要なポイント～

地主の皆様から賃料評価のご相談をいただく際、「継続賃料」と「新規賃料」の違いを正しく理解しておくことは非常に重要です。 この2つの違いを知ることで、より適切な賃料設定と収益の最大化が可能になります。 最近、この類のご相談 […]

サブリース賃料増額交渉時の継続賃料鑑定

相談の経緯と内容 弁護士から「オフィスや商業ビルだけでなく、住宅についても賃料増額の可能性はないか」という相談を受けたのが今回の案件のきっかけであった。 依頼者は住宅サブリース契約を締結しているオーナーで、長期間据え置か […]

小区画店舗事務所における用途転換を視野に入れた賃料改定

相談の経緯と内容 店舗と事務所が混在するフロアの一区画において、現在事務所として利用されている物件の賃料改定に関する相談が寄せられました。対象区画は事務所用途としては低廉な賃料に抑えられていましたが、物理的な条件や立地環 […]

導入事例　弁護士　牧野誠司先生

　 弊社の鑑定サービスをご利用いただいた弁護士様の導入事例をご紹介させていただきます。 当事務所が宅地の賃料増額を請求するという案件をお請けした際に、アゲハ総合鑑定株式会社の代表であり、不動産鑑定士である、酒井先生に適正 […]

小区画店舗における賃料改定の戦略的アプローチ

相談の経緯と内容 小区画の店舗における賃料改定の依頼が寄せられました。 本件は、現状賃料の総額が小さいため、弁護士費用や鑑定費用を考慮するとコストパフォーマンスが良くない案件でした。 また、継続賃料の増額については、賃料 […]

都心のタワーマンションにおける賃料増額について

相談の経緯と内容 都心の高級タワーマンションの一室（約100㎡）について、10年ほど前に締結された契約賃料が現在の相場と比較してかなり低い水準にあるのではないかという相談が寄せられました。評価の結果、現在の新規相場賃料は […]